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収益用・事業用不動産

居住用不動産
  収益用・事業用不動産

個人、法人、不動産会社に対するワンストップのコンサルティング・サービスを行います。個々の物件及びクライアント毎に投資分析を行った上で、物件を提案します。金融機関や税理士をアレンジし、管理及び出口(売却)戦略を立案します。
同業者やプロの投資家への投資助言を主業務としてきた当社ですが、一般のお客様にも門戸を開きました。




収益用・事業用不動産 オーダーメードコンサルティング無料申込み


投資 蘇生 管理運営 証券化 仕入れ リスク管理 売却 助言


助言
定性・定量分析に基づき、投資リスクに対し助言をします。共同投資によっても収益機会の提供を行います。税務・会計・法務の専門性を活かし、債権債務整理から節税等のコンサルティングまで承ります。


仕入れ
投資は入口が命です。当社は原則として、マーケットに出回らない案件以外は検討していません。購入時点で勝負を決定づけるように心掛けています。
不動産投資の難しさは、各案件に固有の要素が強いことにあります。切り口の異なる観点から購入創造し、クライアントに対して最善の方法を策定の上、安心して投資できる案件に仕立てていきます。
当社では、金融、不動産の業界において多様な経験を積んだ顧問集団が独自のルートで得た情報を元に、コマーシャル・オフィス・レジデンシャルをご提案しています。



投資
自己エクイティによる投資事業及びクライアントに対する最適な投資環境の提供を行っています。 投資対象としては、未稼働または低収益のオフィスビル・コマーシャル・レジデンシャルなどです。 これらを購入し収益を最大化した上で、期中収益とエグジット時の売却益を目指します。
金融機関のアレンジにより柔軟な資金調達を実現し、レバレッジ後利回りの向上を目指します。 多様な投資ストラクチャーである匿名組合方式・SPC方式・信託方式などを積極的に活用し、クライアント毎に個別要因に基づいた投資機会を提供しています。

投資サイズは、昭和58年以降とりわけ平成元年以降に竣工した5千万〜5億程度の案件とし、立地はもとより設備水準、新耐震基準、集客力、仕様、部材等にまでこだわった高付加価値案件に分散投資します。



蘇生
築年数の経過や不十分な管理により老朽化した建物に対し修繕計画を策定します。内外装の大掛かりなリフォームや、オフィスビルからレジデンシャルへの用途転換等、当社の幅広いソリューションにより不動産を蘇生させ投資効率を向上させます。


管理運営
安定的かつ確実な不動産投資を行う要諦は、物件選別と収益性の確保及び最大化にあります。
当社では、各アセットについてレポーティングを行っています。アセット毎の収入・支出・修繕計画はもちろん、競合ビルのグレード調査・空室状況・テナントの満足度調査などまで網羅し、常に魅力的かつ快適な空間の提供と収益性の継続及び最大化を図っています。
クライアントの保有物件の管理において、リーシング分野では、独立系・財閥系リーシング会社へのアウトソースにとどまらず、当社自らの企業訪問による潜在的ニーズの掘り起こしを行い空損率の低減を計ります。

ご所有物件の賃貸管理をご希望のお客様には、下記サービスを執り行なっています。


  滞納保証付 集金代行システム
 
内容 1.入居者募集業務
2. 賃貸借契約締結業務
3. 更新契約締結業務
4. 入居者管理業務
5. 賃料の集金業務
6. 苦情対応業務
7. 解約処理業務
8. 内装手配業務
期間 当初5年間  契約満了後2年毎に更新
委託料 総貸料の5% (別途消費税)
敷金 当社預かり
賃料以外 当社受領(礼金・更新料・償却金・違約金その他一切)
その他 滞納 ・最大5ヶ月まで保証
入金 ・当月分を当月25日(休日の場合翌営業日)
オーナー 様負担 ・振込み手数料
・万一の場合の当社出張による実費

  建物管理
 
内容 1. 搬送機(エレベータ等)保守点検管理業務
2. 消防設備保守点検業務
3.
環境衛生管理業務
4. 建物定期清掃業務



証券化
従来の不動産取引の良さと証券化の良さを融合させるなど、資産特性及び投資家のニーズに合わせた取り組みや購入方法を選択しています。流動性の確保を前提とした投資品質を創造しています。


リスク管理
不動産鑑定士等がデューデリジェンスを行い、収益還元法、積算法、取引事例比較法他あらゆる側面から合理的・客観的な売買価格並びに投資利回り(NOI / IRR)を算出します。
売買価格の根拠となる賃貸マーケット調査・エンジニアリングリポート・法的制限など最終確認を行い、アクイジション戦略・エグジット戦略・管理運営体制・リーシング戦略などを策定し、投資家への安全性の高い投資機会を提供します。



売却
資産の入れ換えや資産整理からクライアントの出口戦略遂行まで、様々な売却依頼に応えます。
多様な投資ストラクチャーを駆使する方法を除けば、その方法には大きく2通りあります。一般マーケットへの売却の仲介と当社による買取りです。当社を利用するメリットは、その卓抜した専門性と営業力により、投資物件の場合、大手不動産流通会社に比べ格段に早く売却できるという点にあります。内々での処理依頼も多数受けています。

ご希望の場合、金融資産3億円以上の富裕層に対し、個別にBtoBの商品を提案させていただきます。あくまで“当社に一任していただける方“に限らせていただいております。
裕福層向け 個別BtoB商品 オーダーメードコンサルティング申込み

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金融機関、サービサー、不動産会社、物件所有者など都内屈指の縦横無尽な情報網により、当社が最もその強みを発揮できる都心一等地エリアの物件に限定し、クライアント1人1人のニーズに合ったきめ細かなご案内をしています。




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お住まいになるためのマンション、土地、戸建等をお探しの方に物件のご紹介を行っています。
内々で処理したいというご要望を含め、売却のご相談も承ります。ご納得のいく売却金額と方法をご提案しています。



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高級賃貸物件の仲介業務を行っています。

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